1. 招标条件

本招标项目松溪县三农产业孵化基地项目 已由松溪县发展改革和科技局以闽发改备[2025]H090010批准建设，项目业主为 福建松溪开发区经营管理有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为 100% 。招标人为福建松溪开发区经营管理有限公司，招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司，现对该项目的一期工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：松溪县三农产业孵化基地项目(一期)全过程工程咨询

2.2建设地点：福建省南平市松溪县郑墩镇

2.3计划总投资：松溪县三农产业孵化基地项目总投资约为76864.42万元，其中松溪县三农产业孵化基地项目(一期)拟实施的工程造价约为24642.32万元。

2.4建设规模和内容：松溪县三农产业孵化基地项目(一期)红线面积约为73499.8平方米（约110.25亩）,拟建建筑占地面积约32768平方米，总建筑约102712平方米，计容建筑面积约149638平方米，容积率约为2.03。建设地点位于三和园C区，建筑物包括新建标准化厂房3栋，其中，4层混凝土结构厂房1栋，2层钢结构厂房1栋，3层钢结构厂房1栋，建筑面积约93312平方米；新建园区配套办公楼1栋，层数7层，建筑面积约9000平方米；新建园区配套配电房1座，建筑面积约250平方米；新建园区配套门卫1座，建筑面积约150平方米，及建设园区道路、绿化、挡墙、管网等附属配套设施；最终具体实际建设内容和规模以招标人最终确认的施工图为准，项目的具体实施进度以招标人要求为准，招标人有权根据项目实际建设情况调整项目建设规模、建设内容和进度，中标人须无条件接受，并不得据此提出索赔。

2.5服务期限：从签订全过程工程咨询服务合同之日起至项目工程结算、审计（若有）及缺陷责任期（24个月）结束之日止，各项服务内容的节点期限具体根据实际情况和招标人要求实施。

2.6项目管理目标：包含投资控制目标、进度目标、质量目标、安全文明目标等，具体详见投标须知前附表。

2.7标段划分：（如有） /

2.8招标范围：

（一）工程建设全过程咨询

□工程报批报建服务： / 。

□工程勘察设计管理，包括：

□工程勘察管理： / 。

□工程设计管理： / 。

□其他： / 。

?工程勘察设计服务，包括：

?工程勘察：包括为满足设计和规范所要求的工程初步和详细勘察，提供全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务，包括收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行勘探、取样、试验、测试等勘察作业，编制工程勘察文件，与设计单位、施工单位的配合服务等

?方案设计：完成本项目方案设计，方案设计须满足招标人要求并通过招标人和有关单位审核。

?初步设计： 完成本项目初步设计及概算编制，相应成果须满足招标人要求并通过招标人和有关部门审批 。

?施工图设计：初步设计优化、施工图设计及所有专业、专项深化设计、施工期间设计指导与技术服务、工程验收等全过程的相关设计咨询服务，相应成果须满足招标人要求并通过招标人和有关单位审核。

?其他：图纸审查配合服务及施工期间的设计现场配合服务工作、验收配合。

?工程造价咨询：自项目实施阶段起至竣工结算的全过程工程造价咨询，以及上述咨询服务中与施工、评审、审计等单位的必要的核对、协调、解释等工作。包括但不限于预算编制、施工期间造价咨询、造价管理、造价鉴定的全过程服务（不含工程结算审核）、设计变更经济分析、合同涉及造价条款管理，预付款、进度款、变更款、签证及索赔款的计算及审核，材料、设备价格的询价，造价指标分析等工程造价控制与管理，提供核价建议、施工现场造价管理、审核，配合完成相关优化设计编制的造价对比等。

□工程招标采购咨询，包括：

□工程监理招标代理： / 。

□工程施工招标代理： /

□材料设备采购招标代理（若有）： / 。

□其他： / 。

□施工项目管理： / 。

?工程监理服务：包括勘察阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工结算阶段及质量保修阶段等全过程服务监理；包括建立项目监理规划和实施方案、进度管理、质量管理、职业健康安全与环境管理、工程变更、索赔及施工合同争议处理、信息和合同管理、协调有关单位之间的工作关系、工程验收策划与组织、分部分项工程、单位工程验收、竣工资料收集与整理、工程质量缺陷管理，档案移交等。（具体监理范围以施工图为准）。

?其他：包括但不限于各专项评估咨询（整个项目过程所有需由建设单位委托的评估服务，例：环境影响评价、水土保持方案编制、地质灾害评估、节能评估、社会稳定风险评估等）、各项监测服务等（整个项目过程需由建设单位委托的监测服务，例：基坑监测等）等，规定必须由建设单位直接委托的相关服务除外。实际具体实施内容，以项目的实际情况和招标人要求为准。

（二）其他专项咨询

□项目融资咨询： / 。

□信息技术咨询： / 。

□风险管理咨询： / 。

□项目后评价咨询： / 。

□建筑节能与绿色建筑咨询： / 。

□工程保险咨询： /<

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