呼和浩特市第二中学物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
· 2024-08-15
一、项目概述
五、商务需求
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-445961
项目名称：呼和浩特市第二中学物业管理服务定点采购
采购单位：呼和浩特市第二中学
所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级
预算金额(元)：2,315,138.00
项目开始时间：2024-08-0810:40:39
采购人联系方式：何万立4615763
采购计划备案书/批准书编号：呼政采计划[2024]03206
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求(一)报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)技术支持技术支持电话：0471-4669352
三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 物业服务 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 一、项目说明现呼和浩特市第二中学，因工作需要对金川校区物业管理服务进行采购。具体采购情况如下：1.整包：本项目共一个包，金川校区的物业服务管理。校区总建筑面积12.99万平方米。预算价：2315138元/年。2.服务期：服务期限为一年（自中标签订合同之日起一年内）。3.进驻地点：采购人指定的地点。4.结算方法：每季度结算一次，一年分4次付清。5.人员工资标准：项目人员月工资标准不得低于所在地政府规定最低工资标准（含保险）。6.其他要求：预算报价包含人员工资及服装费、企业管理费和合法税金等相关费用的总额。7.投标人所报价格应为含税全包价，包含提供相关服务的所有费用，合同存续期间采购人不额外支付任何费用。二、项目服务要求（一）总体要求1.对各岗位人员配备统一的服装及工作牌，保洁、绿化和其他项目物业服务所需器具由中标人自行提供。2.在履行合同期间，中标方的工作人员发生伤亡或与中标方出现劳动争议的，中标方承担一切法律和经济责任，采购方不承担任何责任。3.部分岗位遇国家法定假期、周末等须加班上岗的，中标人应无条件听从采购人安排，加班费用由中标人根据国家相关法规规定承担，本项目所有物业服务人员均实行一周6天上班制，上班时间为上午7:00-11:30、下午14:30-18:00，寒暑假在满足学校用人的情况下部分岗位可根据实际情况由招标人安排休息，但不得中断社保。4.学校为特殊服务对象，采购方要求中标方在学校举行各种活动、会议、培训等时，做到所需人员随叫随到，配合学校做好服务工作。5.双方签订合同为一年。合同履行评价方式为学校结合每学期开展的1—2次物业服务师生满意度调查和日常检查，对物业公司进行综合评价，满意度在80%—89%，物业公司进行整改；满意度在79%以下，整改无效果，学校可立即解除合同关系，学校重新申请招标。6.中标人签订合同后于2个工作日按照招标人员数量及岗位要求全部到岗，如果在规定时间内未到岗，按照未到岗人数进行考核（200元/人/日），在季度费用结算时扣除。如在15个工作日内任未到岗，采购人则有权解除合同；(二)人员要求及分布需求人数：39人1.项目经理：1人。要求大专以上学历，50周岁以下，有企事业单位5年以上物业管理经验，或3年以上项目经理任职经历，爱岗敬业，专业技能熟练，有较强的组织能力和协调能力，能熟练操作电脑，持有物业管理项目经理证、学历证、身份证。2.内保洁人员：13人。（1）教学1#楼：3人（包含400人报告厅，200人报告厅2个）卫生；（2）教室2#——3#楼加实验室：2人（包含东西楼连廊）；（3）音美（6717m2）：1人；（4）图书楼（14287m2）:3人；（5）报告厅（5845.9m2）:1人；（6）体育馆（14228m2）:2人（7）各种大小会议室和接待：1人。3、生活区室内保洁人员：3人。（1）3#——4#楼（学生宿舍，各栋建筑面积5006平方米）:各1人；（2）1#——2#宿舍楼（学生宿舍，各栋建筑面积5006平方米）暂不安排人员；（3）5#教工宿舍（建筑面积4742平方米）:1人。4、宿舍管理：10人(2男8女）。要求：保洁人员55周岁以下，身体健康，吃苦耐劳，对工作认真负责。上岗时佩戴统一标志，按需求穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。5.外保洁：10人。6、维修人员：2人(三）费用界定：采购人负责费用1.特殊设备及大型设备的维保：消防系统、会议灯光音响系统、安全监控系统等特种设备和大型设备由采购人委托给专业维保公司负责专业维保，中标人建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时联系维保方维修，需定期检测和年检的设备督促维保方定期年检，供配电系统、防雷接地系统检测等费用；2.生活水箱、饮用水过滤设备清洗、维护及水质检查；3.所需的各类用品及工器具（除保洁工具）；4.室外绿化树木、灌木及室内绿植及大型活动或会议的鲜花的租赁和采买；5.建筑专业维修及维护费；6.水费、电费、取暖、燃气费用；7.空调系统、电梯维护保养；8.日常维修耗材、所需原材料及大型维修工费（工程物料包括灯具、开关、电线、插座、水龙头、水冲阀、节门管件等、暖气管件、门把手、窗户把手、门合页、锁芯、桌椅维修配件、窗帘配件）；9.校园内所有教学楼和场馆类的外墙清洗费及室内场地保养费用；10.化粪池、污水管道清掏费用；11.二次垃圾转运费等；中标人负责费用如下1.用工成本。中标人的用工须符合法律、法规的相关规定；管理服务人员的工资、社会保险、意外险和按规定提取的福利费等；2.保洁耗材、保洁费（日常公共区域清洁所需的拖布、尘推、扫把、垃圾铲、清洁药剂等）；3.除四害及卫生消杀费用（蟑螂药、老鼠药等）；4.保洁机械（单擦机、洗地机、吸尘器、地毯抽洗机等）；5.绿化工具（除草机、剪枝剪、吹树叶器等）；6.员工的服装费用、行李及床铺费用；7.工程部所需的各类维修工具（电工工具、水暖工工具等）。三、项目服务内容（一）物业保洁服务保证学校内公共区域、广场、道路及办公室内等环境清洁而进行的日常管理工作。1.总要求（1）公共场所、公共绿地、房屋公共部位的保洁；（2）公共场所、公共绿地、道路每天清扫两次，进行循环保洁；（3）楼梯、扶手每日擦拭两次；楼道内玻璃每月擦拭；（4）室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑小品每半月擦拭一次；（5）水池、沟、渠、沉沙井夏季每天清理一次；（6）冬季如遇大雪及时清扫积水、积雪。（7）秋季及时修剪操场的树枝。（8）春夏季清理房顶垃圾，疏通雨水管道2.垃圾的处理与收集（1）根据物业实际合理布设垃圾桶、果壳箱，垃圾袋装；（2）垃圾每日收集两次，做到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象；（3）设有垃圾中转站的，每日进行冲洗，冲洗后无异味，根据实际情况需要进行消杀，有效控制蝇虫等孳生；（4）垃圾桶、果壳箱每日清理，定期消洗，保持洁净。3.公共区域卫生保洁公共区域包括：学校办公大厅、大门、楼道、楼梯及学校区域内所有设施用品和饰物。服务要求：（1）清理大楼内的所有垃圾，对垃圾进行分类回收，回收到采购人指定的垃圾中转站；（2）收集及清理所有垃圾箱和花槽内的垃圾至采购人指定的垃圾中转站；（3）清洁所有窗户及指示牌；（4）清洁所有花盆及植物；（5）清洁所有出入口、大门及门牌；（6）清除所有手印及污渍，包括楼梯墙壁；（7）清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面；（8）清扫所有通风窗口；（9）清扫空调风口百叶及照明灯片；（10）拖擦地、台表面；4.办公楼、教学楼、宿舍楼等区域保洁标准如下：区域工作周期保洁工作项目及内容保洁工作标准办公楼、教学楼、宿舍楼每日工作清扫楼内走廊、楼梯、楼梯间、饮水机、两楼之间区域、学生交流区垃圾、杂物，拖抹一次，巡回保洁；保持走廊、楼梯、楼梯道、饮水机处周边、两个楼之间区域、楼道学生交流区域等公共区域地面无沙粒杂物，干净整洁，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味；清洁饮水机设备需专用，不得与其他清洁工具混用。用专用保洁剂处理地面污渍、油渍；用抹布抹擦楼梯扶手、护栏、防火门；按指定时间每日清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋；清抹楼道指示牌、消防栓、灭火器等公共设施；清洁饮水机设备；用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大厅玻璃门全面刮洗一次，发现有硬性污迹，用铲刀铲除；每周工作每周定期清抹楼内公共区域玻璃门、窗一次保持无尘、干净定期将垃圾桶清洗三次每月工作定期对天花照明设施进行扫尘，清抹无卫生死角全面大做保洁一次，消杀消毒一次用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对公共区域玻璃门、窗全面刮洗一次，发现有硬性污迹，用铲刀铲除。卫生间每日工作清洗蹲厕二次，地面拖抹二次，巡回保洁洁具洁净无黄渍,目视无尘积污渍,漏口无沙泥畅通卫生间清洁工具需明确区分，不得混用低位墙身擦抹一次洗手盆巡回保洁擦抹窗台、窗轨、隔墙板、低位设施1次厕纸篓清倒多次每周工作蹲厕全面擦洗一次无积水,无异味擦洗尿戽凹位一次清洗镜面三次清洗厕纸篓一次每周消毒一次，对厕缸、尿槽、厕所地面进行仔细消毒，需配防护手套、百洁布。每月工作对墙身、间隔、门、天花、风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁无积尘污渍图书馆、5.学校报告厅、艺术楼教室、实验楼实验室、体育馆内地面、卫生间、公共区域等标准如下：区域工作周期保洁工作项目及内容保洁工作标准学校报告厅、艺术楼教室、实验楼教室、图书馆、体育馆内地面、公共区域每日工作清扫报告厅、艺术楼、实验室、图书馆、体育馆内地面、舞台、楼梯、门厅等所有公共区域的垃圾、杂物，拖抹一次，巡回保洁；保持报告厅、艺术楼、实验室、图书馆、体育馆内地面、舞台、楼梯、门厅等所有公共区域地面无沙粒杂物，干净整洁，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味用专用保洁剂处理地面污渍、油渍；用抹布抹擦楼梯扶手、护栏、防火门；按指定时间每日清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋；清抹楼道指示牌、消防栓、灭火器等公共设施；用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大厅玻璃门全面刮洗一次，发现有硬性污迹，用铲刀铲除；每周工作每周定期清抹楼内公共区域玻璃门、窗一次，清扫艺术楼内教室、实验楼内实验室一次。保持无尘、干净定期将垃圾桶清洗三次每月工作定期对天花照明设施进行扫尘，清抹无卫生死角全面大做保洁一次，消杀消毒一次用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对公共区域玻璃门、窗全面刮洗一次，发现有硬性污迹，用铲刀铲除。卫生间每日工作清洗蹲厕二次，地面拖抹二次，巡回保洁洁具洁净无黄渍,目视无尘积污渍,漏口无沙泥畅通卫生间清洁工具需明确区分，不得混用低位墙身擦抹一次洗手盆巡回保洁擦抹窗台、窗轨、隔墙板、低位设施1次厕纸篓清倒多次每周工作蹲厕全面擦洗一次无积水,无异味擦洗尿戽凹位一次清洗镜面三次清洗厕纸篓一次每周消毒一次，对厕缸、尿槽、厕所地面进行仔细消毒，需配防护手套、百洁布。每月工作对墙身、间隔、门、天花、风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁无积尘污渍6.学校户外所有道路、广场、操场及看台的清洁工作，校园内公共区域垃圾的收集等。区域工作周期保洁工作项目及内容保洁工作标准学校户外道路、广场、操场及看台每日工作清扫所有道路、广场、操场及看台等户外公共区域的垃圾杂物，巡回保洁；保持户外所有道路、广场、操场及看台等公共区域地面无杂物，干净整洁，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味用专用保洁剂处理地面污渍、油渍；按指定时间每日清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋；每周工作每周定期清抹户外护栏、座椅等公共设施一次保持无尘、干净定期将垃圾桶清洗三次每月工作每月定期清抹户外导示牌、宣传栏、垃圾桶等公共设施一次无卫生死角7.校园内所有公共区域、硬化地面、绿地、绿化带等公共区域无杂物、无枯枝枯叶。区域工作周期保洁工作项目及内容保洁工作标准校园内所有公共区域、硬化地面、绿地、绿化带每日工作清扫校园内所有公共区域、硬化地面、绿地、绿化带等户外公共区域的垃圾杂物，巡回保洁保持校园内所有公共区域、硬化地面等公共区域地面无杂物，干净整洁，绿地、绿化带公共区域无杂物、无枯枝枯叶。下雨、下雪后，对学校主要道路地面及时清扫积水、积雪，做好防滑工作。要求投标人做出雨雪天气应急预案。对校园各楼内场所所有地面、所有玻璃要求利用寒假和暑假进行专业清洗各一次，要求地面、玻璃无污渍，干净整洁。利用寒假和暑假对校园户外环境进行全面清理，要求所有的硬化路面、灌木丛、绿地干净整洁。8.除四害、消毒老鼠、蟑螂、苍蝇、蚊子俗称四害，除四害是爱国卫生工作的重要任务之一，也是保障健康生活的重要措施之一。除四害的主要工作内容是：消灭苍蝇、蚊子、老鼠和蟑螂，重点做好消灭老鼠、蟑螂的工作，春、冬季要有组织地开展大规模的灭鼠工作，夏季要有组织地开展大规模的灭蟑和灭蚊蝇工作，力争使四害密度达到国家规定的控制标准。（1）所用药物必须是爱卫办指定的合格药品。（2）必须严格依照消杀程序进行消杀 |
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