东海中央商务区停车场-滨海总部区停车场

投资建设一体化项目

招标文件

报建编号：　3505032304130201

招标项目名称：东海中央商务区停车场-滨海总部区停车场投资建设一体化项目

招标项目编号：　泉建招字[2023]054号　

招标人：泉州市东海投资管理有限公司（盖单位电子公章）

招标代理机构：泉州市工程建设监理事务所有限责任公司（盖单位电子公章）

招标代理机构项目负责人： 李晓婷

招标代理机构编制人： 郭建兴

招标文件编制日期：2023年　6月 8 日

第一章 招标公告

1. 招标条件

本招标项目 东海中央商务区停车场-滨海总部区停车场投资建设一体化项目 已由 泉州市丰泽区发展和改革局以 闽发改备[2023]C020049号 批准建设，建设单位为泉州市东海投资管理有限公司，建设资金来源 业主多渠道筹集 ，招标人为 泉州市东海投资管理有限公司，委托的招标代理单位为泉州市工程建设监理事务所有限责任公司。 本项目已具备招标条件，现对该项目的投资、建设进行公开招标。

2. 项目概况和招标范围

2.1. 工程建设地点：福建省泉州市丰泽区东海街道泉泰路东侧 ；

2.2. 工程建设规模：用地面积约11678㎡，总建筑面积约19032平方米。地面主要功能为城市广场，地下一层约7343㎡，设置3298㎡的配套商业区域和96个机动车停车位，地下二层约8334㎡，设置256个机动车停车位；

2.3. 招标范围和内容：

(1) 工程类别：房屋建筑工程；

(2) 招标类型：投资、建设一体化招标；

(3) 招标范围和内容：包括项目的投资、建设 (含采购、施工) 一体化的总承包任务，具体建设内容及规模最终以经审查的施工图纸为准。

①投资内容：投标人在中标后根据本项目建设资金融资要求，利用其良好的资金状况及信用为招标人提供资金支持，建设资金支持额度为项目批复估算建安投资金额的10%，投资建设合作人应在收到招标人出具的资金需求书面函件后的 30 个日历日内汇达招标人指定账户 (单笔资金支持额度以函件上明确的金额为准)，同时约定偿还投资本金及合理回报利润率的方式 (具体详见投资合作协议) 。

②施工内容：包含红线内的工程施工准备阶段、施工阶段、交工验收阶段至保修责任期阶段等全部过程；包括但不限于三通一平及所有施工图所载明的全部建筑、结构、基坑支护、装饰装修、安装工程、建筑智能化任务，以及按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容，做到通过验收整体移交。(最终以招标人提供的经审查的施工图纸和施工图预算为准) 。

③采购内容：标的范围内所需全部材料、设备及设施的采购，工程主要材料及设备的采购或订货需在实施前报招标人同意后方可实施。

④其他：投标人必须负责与分包工程的其他承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成本工程项目总承包范围内相关的竣工备案验收及归档材料。投标人负责协助招标人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续；涉及本项目的供水、通信等建设申请及安装调试事宜由投标人按项目实际进度要求负责办理，涉及费用需报招标人同意后由招标人另行支付。

其中，用于确定企业资质及等级的相关数据：建安工程费暂估 8000 万元，总建筑面积约19032平方米的建筑工程；

用于确定注册建造师等级的相关数据：本项目为单体建筑面积19032平方米的公共建筑工程，项目工程规模中型；

用于确定类似工程业绩的相关数据： / ；

2.4. 招标控制价 (即最高投标限价，下同)：建安工程费暂估 8000 万元；

2.5. 工期要求：总工期为 400 日历天，定额工期 400 日历天 (适用于国家 或我省对工期有规定的项目)；其中各关键节点的工期要求为 (如果有) / ；

2.6. 标段划分 (如果有)： 一个标段 ；

2.7. 质量要求：符合国家现行《工程施工质量验收规范》等相关规范要求的合格标准、国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准。

采购及安装质量标准：采购的设备或材料必须符合招标人及有关部门制定的质量规范要求。安装质量须满足设计文件要求及有关部门制定的质量规范要求。

2.8. 资金来源：投标人在中标后根据本项目建设资金融资要求，利用其良好的资金状况及信用为招标人提供资金支持，建设资金支持额度为项目批复估算建安投资金额的10%，其余资金缺口由招标人自行筹措，投资建设合作人应在收到招标人出具的资金需求书面函件后的 30 个日历日内汇达招标人指定账户（单笔资金支持额度以函件上明确的金额为准），同时约定偿还投资本金及合理回报利润率的方式 (具体详见投资合作协议) 。

3. 投标人资格要求及审查办法

3.1. 投资人必须是在中国境内注册成立并有效存在的企业法人，有良好的资产状况、资金实力和投融资能力；

3.2投资人具有良好的财务状况且2021年度未出现亏损，提供2021年年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，包括资产负债表、现金流量表、利润表等复印件。

3.3. 本招标项目要求投标人须具备有效的不低于 叁 级 建筑工程施工总承包资质和《施工企业安全生产许可证》。(无需资质的项目，从其规定)

3.4. 投标人拟担任本招标项目的项目负责人 (即项目经理，下同) 须具备有效的不低于 贰 级 建筑工程 专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书 (B证) 。(无需资质的项目，从其规定)

3.5. 本招标项目不接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，投标人自愿组成联合体的应由 / 为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相 应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.5. 本招标项目 应用 福建省建筑施工企业信用综合评价分值。应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的项目，投标人的企业季度信用得分为 房屋建筑 类。应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的，投标人的企业季度信用得分不得低于 60 分； 以联合体参与投标的，投标人的企业季度信用得分按具有 / 施工总承包资质的联合体成员中的/ 确定。投标人的企业季度信用得分可通 过福建省建筑施工企业信用综合评价系统 (从福建住房和城乡建设网的福建省住房和城乡建设综合监管服务平台登录) 查询。

3.7. 投标人类似工程业绩要求： / 个；类似工程业绩是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内(含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日) 完成的并经竣工验收合格的 / 。

3.8. 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段。(适用于分标段的招标项目)

3.9. 其他资格要求： 其他具体要求详见招标文件 。

3.10. 本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查。

4. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2023 年 6 月 9 日 08 时 00 分 00 秒至 2023 年 6 月13日 17 时 00 分 00 秒通过泉州市公共资源交易信息网(网址： http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn/) 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用海迈电子标书软件最新版本 打开。 投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

5. 评标办法和定标方式

5.1 本招标项目采用的评标办法： 综合评估法 。

5.2 本招标项目采用的定标方式： 评标委员会推荐 1 个中标候选人。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：2023 年6月29日 17 时 00 分 00 秒前到账。

6.2.投标保证金提交的金额： 人民币捌拾万元整。 。

6.3.投标保证金提交的方式： 具体详见招标文件投标人须知前附表 。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)：2023 年 6 月 30 日 10 时 00 分，投标人应在截止时间前通过泉州市公共资源交易信息网 (http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn) 递交电子投标文件；

7.2. 逾期送达的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台( ggzyfw.fujian.gov.cn) 上发布。

9. 联系方式

招标人：泉州市东海投资管理有限公司

地址：福建省泉州市丰泽区东海街道海星小区扩建一期3#2层，邮编：362000

电子邮箱: /

电话： 0595-28028803 ，传真： /

联系人： 陈工

招标代理机构：泉州市工程建设监理事务所有限责任公司

地址：福建省泉州市九一路158号泉州商务大厦一楼，邮编：362000

电子邮箱: /

电话：0595-22881060，传真： /

联系人： 小卓、小苏

公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网

网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn

联系电话：0595-22135506

招投标监督机构名称：泉州市丰泽区住房和城乡建设局

地址：福建省泉州市丰泽区田安路南段丰泽建设大厦

联系电话：0595-22575628

公共资源交易中心名称：泉州市公共资源交易中心

地址：泉州市丰泽区海星街 100 号东海大厦 A 幢市行政服务中心 4 楼

联系电话：0595-22135506